业内人士:接下来整体缓慢复苏
每日商报讯 7月的杭州,高温如火,但是二手房市场却是一阵透心凉。
(资料图片仅供参考)
成交创下近8年新低
据杭州贝壳研究院的统计显示,今年7月份杭州市区一共成交了4841套二手房,相比较6月的5258套下降7.93%,自3月份以来,已经是连续第4个月环比下跌。
跟去年7月的5928套相比,今年的同期成交下降了18.34%,跌幅明显。而且,4841套的成交量,也创下了2015年以来的近8年最低值。
价格同步持续走低。7月份,市区二手住宅成交均价30025元/平方米,略低于6月的30120元/平方米,连续3个月下滑,同比去年7月的32198元/平方米则下降6.7%,这也是自2021年1月以来的最低单价。
量价同时跌入谷底,杭州二手房怎么了?
杭州贝壳研究院院长上官剑认为,二季度以来市场修复缓慢,主要是市场预期依然较弱。
第一,宏观经济复苏不及预期,居民预期收入降低导致风险偏好持续下降,防御性情绪占上风,购房意愿不高。
第二,购房需求不足,而市场挂牌量依然充裕,以价换量成市场主流,想要交易的房东普遍姿态较低,二手房议价空间较大,市场情绪进一步降低。
第三,当下买方市场,房价调整时间达到25个月,期待性怀旧的情绪加重,房东对新价格体系需要心理建设过程。
从业者信心有所回升
7月,市区二手住宅成交量环比下跌11.8%,相较全部二手房下滑更加明显。分区域来看,所有城区的二手住宅都出现了下跌,余杭、临安、西湖3个区域的表现相对较好,分别只下跌了2%、4%、6%。
上个月钱塘区总共只成交了158套二手住宅,位列倒数第三,但是跌幅高达35%,领跌全市。富阳成交118套,全市最少,跌幅也有20%。滨江区成交142套,排名倒数第二,跌幅14%。临平成交349套,跌幅19%。
从住宅成交均价来看,西湖、临安、萧山、拱墅4个城区的价格保持稳定,各有1%左右的小幅上涨。富阳区下跌5.91%,领跌整个市区,其余城区也都是各有下滑。
从成交结构来看,小面积、低总价房源上升趋势明显,其中,90-120方房源占比提升2.48%,200万元以下房源占比提升3.04%。
挂牌方面,受到市场进一步回落,价格明显回调的影响,不少业主选择了观望,待价惜售,挂牌积极性减弱,7月新增挂牌房源量环比再下滑12%,维持了3月以来连续下滑的趋势。
具体来看,新增挂牌以刚需商圈为主,包括临安、临平、良渚、萧山等。滨江区政府、西溪、钱江世纪城等改善商圈挂牌量下滑则比较明显。
也不全是坏消息。7月买卖带看量有所回升,环比6月上涨8%,同比去年7月上涨34%,特别是一带多看和跨店带看上涨明显。学区、刚需这两类商圈的带看明显增多,包括采荷、文教、瓶窑、义桥、转塘等。
而且,7月客源成交周期环比缩短4.1天,房源周期环比缩短0.9天,虽然仍处于较高位置,但是给了从业者信心。
此外,从杭州贝壳统计的买卖商机、带看量、新增房源量、新增客源量来看,先行指标涨跌互现,二手市场热度略涨态势,虽然杭州业主信心已达历史最低值,不过从业者对成交量和成交价格信心均有所回升。
上官剑认为,面对政策的暗送秋波,市场不解风情,短期还得继续关注实质性的政策落实。“随着7月底暖风频袭,经济的疤痕效应有望渐渐抚平,新房供应未来整体偏紧。从贝壳先行指标看,带看量和新增需求有一定的改善,预计二手接下来成交量整体呈现缓慢复苏趋势。”
上周市区二手房成交排行榜
排名 小区 板块 网签量(套)网签均价(元/平方米)
1 星汇花园 青山湖 16 13160
2 连城国际 乔司 13 20312
3 庭院深深 老余杭 13 18228
4 春天学府 临安 12 14620
5 御景蓝湾 义桥 11 24307
6 湖山云台苑 临安 10 13897
7 七贤郡 良渚 10 25416
8 雅居乐国际花园闲林 10 20341
9 君品名邸 钱江世纪城 9 53600
10 金都夏宫 东湖 9 19074
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